内地铺张品牌赴港开店展业的势头仍在捏续。

　　荒芜据露出，在港开店及正在装修的内地铺张品牌中，仅餐饮企业就逾越30家。而近一年呈现的新趋势是，除餐饮品牌以外，包括电商巨头、大型超市等更多铺张业态继续进军香港市场。

　　以近期淘宝在香港开设线下产品实体店为机会，证券时报记者实地看望了包括该店在内的多家内地铺张品牌新门店，探问其对深度退换中的香港零卖物业市场酌量影响。

　　有业内东说念主士分析，内地新兴铺张品牌涌入，给香港零卖市场注入活力，同期还一定进度上激活了零卖物业租借市场，提振市场信心。

　　内地电商巨头先后赴港开店

　　除了内地网红茶饮、餐饮品牌，电商巨头也启动进军香港市场，开设线下体验店。本年2月底，淘宝在香港尖沙咀中港城开设了“PapaHome淘宝产品实体店”，首阶段运营面积超2.5万浮浅呎。

　　证券时报记者日前实地探问发现，算作淘宝在香港开设的首家线下店，PapaHome淘宝产品实体店诱骗了多数香港腹地铺张者。记者进店体验了解到，这里有近万件产品、卫浴洁具、装修建材等，大部分来自淘宝商家，铺张者不错扫描商品二维码，在线上杀青下单购买。

　　值得瞩主义是，联接香港腹地房屋空间小的特色，该店展示了不少工致、精细且功能性强的产品。此外，从室内打算到全屋订制，再到选材选品，再到送货上门等，该店提供一站式就业。除了淘宝，还有讯息称，京东自昨年起已部署在港开展业务，包括遴聘电器零卖职工及寻找铺位，决策在香港开设线下自营“京东MALL”，主要销售家用电器产品。

　　据记者不雅察，近一年来，干预香港市场的内地品牌业态也曾从餐饮业逐步蔓延至其他铺张业态。比如昨年9月，内地平价超市“好特卖 HotMaxx”矜重干预香港，且在两个月的本领内开了4家店。

　　记者看望还发现，肖似“好特卖 HotMaxx”以及一些内地市场熟知餐饮品牌，一般较多选址于香港的民生区，比如好特卖超市近期就在上水中心开设了其在香港的第4家分店。而网红餐饮品牌太二酸菜鱼、农耕记等也出当今元朗、屯门的买卖中心。一些互联网、科技、高端铺张品等品牌的形象店则多连合于市中心，比如内地蹧跶特准谋略店UNIBUY就在尖沙咀成就店铺。

　　据香港好意思联工商铺统计数据，自2024年11月以来，公司一共为近20家内地品牌企业提供在港的商铺租借就业。记者从名单上看到，其中包括瑞幸咖啡、特卖场“淘多多”等。尤其是瑞幸咖啡，在短短的两个月内，区别在旺角和中环租下了3个铺位。另据该公司数据，昨年来自内地的零卖运营商占整个新来者的28%，而2022年还不到5%。

　　激活香港零卖物业租借市场

　　香港的旅游业和腹地消艰苦是相沿零卖商铺租借市场的要道身分。香港旅游发展局数据露出，本年前两月内地市场累计约650万东说念主次访港、同比上升4%，非内地市场累计访港东说念主次达191万、同比增长20%，对香港的零卖和旅游业产生显耀的积极影响。此外，香港诱骗更多专科东说念主才赴港发展的举措也进一步鼓动更多内地住户在港铺张，为内地品牌在香港成就业务提供进一步能源。

　　尽管旅客数目加多，但香港腹地不少零卖商对行业出息仍捏严慎格调，加上部分品牌因市场竞争而出清，腹地零卖商铺的空置率依然不低。而进军香港的内地新兴品牌则成为振兴香港零卖业的活跃参与者，一定进度上激活了工商铺租借市场，为香港市场注入新的活力。

　　“部分片区空置也曾被吸纳了不少，传统中枢区也因旅客增多，比情况最严重的时候有所好转了。”好意思联旺铺营业董事何汉明对记者透露，固然大部分地区的房钱莫得显著的上起飞间，但也曾呈现止跌回稳的趋势，尤其是屯门等民生区的商铺房钱，本年首季度也曾启动强壮。

　　何汉明对记者先容，现时的零卖商铺房钱也曾回到20多年前的水平。香港一家捏有多处商铺物业的企业业主负责东说念主也对记者透露：“咱们位于佐敦的一个铺位在疫情之前最高租到接近90万港元/月，当今则是30万港元/月租给了名创优品。”

　　在何汉明看来，以餐饮业为例，香港传统餐饮业如全球乐等大型连锁店膨胀已趋于弥漫，但内地品牌如太二酸菜鱼、农耕记等会诱骗部分铺张者尝新，加上如今房钱已退换至一个较低水平，恰是内地品牌进军香港的好时机，探究会有更多新品牌将干预市场并租借商铺。

　　业界期待振兴旅游业激活零卖业

　　一方面是正在加快膨胀的内地新兴品牌，另一方面是举座处于低位的香港零卖物业市场，内地品牌赴港开店是否具有更大的议价空间？

　　对此，何汉明透露，尽管香港零卖物业市场举座趋冷，但也出现一定的分化。“实质上，香港一些相比出名的大型购物中心，由于能给佃户提供练习的配套，自己的招商智商也相比强，即便在市场房钱举座下滑的情况下，他们的房钱变化幅度也不大。”他透露，这类市集的空置率很低，即便内地品牌念念进驻，也偶然有供应，议价空间较小。

　　仲量联行的数据也露出，本年第一季度香港黄金地段买卖街店铺的房钱同比上升15%，尖沙咀涨幅最高。就在昨年，多个内地茶饮品牌因相沿不起腾贵的房钱而撤出，或滚动至房钱较低的地段。“一些内地品牌短少在港运作的教养，因此在选址方面很可能‘落错位’。”何汉明透露。

　　瞻望夙昔的香港零卖物业市场，何汉明指出，淘宝、京东、大疆等盛名内地品牌在港开店，由于举座数目有限，是以对零卖物业的房钱不会带来显著的进步作用，但却能很猛进度上刺激市场信心。“市场偶然会那么快进取走，但至少会不绝捏平。”

　　旅游业的复苏对香港零卖业起到至关进军的作用，香港在本年2月公布的2025至2026年度财政预算案中，苛刻多项步调落实“无处不旅游”的理念，比如向旅游发展局拨款逾12.3亿港元，落实《香港旅游业发展蓝图2.0》等。香港零卖业界东说念主士广博期待，香港捏续加缝隙度实行旅游业，训导更多旅客来港铺张，同期要进一步缩小休闲率，提振铺张，从而刺激当地零卖物业市场。

　　责编：李丹

　　校对：杨舒欣

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